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选择毛血旺店地点的基本条件有这几点

选择毛血旺店地点的基本条件有这几点

    毛血旺店的一般因素

    一般因素是指社会经济中对商圈形成及消费水平产生影响的因素。其主要内容是社会因素、经济因素及行政因素三项。

    1. 毛血旺店社会因素

    ( 1 ) 人口状态:这是社会因素里最重要的因素。人口数量的增加或人口开一家赚钱的火锅店店的集中区,均反映出此地需求量的扩大,进而构成该区域生活水准的提升。

    ( 2 ) 公共设施建设:新城市的形成、旧城市的更新、城市的重新规划等等,均有赖于公共设施的建设及景观的改变,相对地也提高了物价的水准。交通的便利性也导致外来人口的流入。

    ( 3 ) 房地产质量:居民水准的不同及上述因素的影响,都将反映在该地区房地产的价格上,所以火锅店投资在房地产上的风险评估,及将来外观的质感与室内的容量都互为影响。

    ( 4 ) 社教福利:社会福利与教育水准,也会影响该地区居民社会文化的水平,因为这不但影响消费的客层,也影响居民用餐的习惯及价格的接受度。

    ( 5 ) 家庭组成:由于中国人的家庭组织自过去农业时代的多子多孙形态,演变到至今的计划生育时代,有着极大的区别。考虑区域内家庭成员的多寡及平均状况,有助于了解家庭式行动的人数组合。

    2. 毛血旺店经济因素

    ( 1 ) 收支及物价的波动:储蓄及收支的增长,表示区域内国民生产产值的增高,同时也意味着总支出的提升,火锅店在其收支分配中也会相应增长,而物价波动也将导致生活费用的提髙,消费行为因此而逐渐改变。

     ( 2 ) 租税负担:一般来说税收负担的加重会抑制产业的活动,导致商圈形态的转化,投资风险递增。

     ( 3 ) 交通体系:交通体系对地区的发展及兴衰影响很大,新交通道路的建设,必然促进顾客的流动。商圈范围的扩大,地区商业性行为的几率增加,价格也受其影响而提升。

     ( 4 ) 工资与就业:工资与就业水平较高的地区,所得较高,饮食行为与中低收人区大为不同,因此可据以研究顾客的消费倾向。

    3.毛血旺店行政因素

     (1) 土地利用:基于国家法令规章对土地利用规划的管制,目前或未来所被指定的住宅区、商业区或工业区,都将对商圈带来全面性的影响,自然是相当重要的。

     (2)公有制单位:除了民间营业的火锅店型号外,对于即将进驻的公有制单位如银行、合作社、超市等等,将直接改变大家的消费倾向。

    毛血旺店区域因素

    这一类因素是指该设店地点所在的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特性。

    1.住宅区应注意的区域因素有:

    ①采光、温度、湿度、风向等气候条件。

    ②当地居民的职业、教育水准,社会阶层等居住环境的状况。

    ③市街道的宽度、构造等状况。

    ④离市中心的距离及交通设施情形。

    ⑤商店街的林立状况。

    ⑥学校、公园、医院等的设立情形。

    ⑦变电所、污水处理场、垃圾清理场等污染源’的位置。

    ⑧噪音、空气污染等公害的影响程度。

    ⑨土地利用的管制程度与政策。

    ⑩市政的开发计划与面积使用的状况。

    2 . 商业区应注意的区域因素有:

    ①腹地大小与顾客的质与量。

    ②顾客的交通方式与交通状况。

    ③营业类别与竞争状况。

    ④潜在开发市场的机会与投资状况。

    ⑤繁荣的情形与兴衰状况。

    ⑥土地政策与管制程度。

    以上是分别就住宅区与商业区而言所应注意的区域因素。但有些住宅区可能会被改变用途,转变为商业区,所以除了应注意改变用途的成熟度如何之外,还要考虑其变更使用前与变更使用后的区域因素。

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