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麻辣烫店租赁房屋要注意哪些?

租赁房屋应具有合法的产权,且出租方对于租赁房屋应享有合法的使用权、所有权或出租权限。这就要求承租方在签订租赁合同的过程中注意核验出租方是否拥有出租权限的相关证明文件,如土地使用权证书、房产证等。

在原始的租赁合同文本中,通常关于租赁房屋的产权问题并未约定得很明确,如仅写明”出租方作为租赁房屋房地产权利人与承租方建立租赁关系”,或者干脆未做约定,直接写“出租方将位于XXX的房屋出租给承租方”。

在上述情况下,除了在签订租赁合同时注意查验相关证明文件外,对于房屋产权是否合法的问题坯可以在违约责任条款中对出租方作出约束,如约定“若出租方不享有租赁房屋的所有权或出租权利的,承租方享有合同解除权”。

房产证上载明的规划用途,必须确保租赁房屋具备商业用途。对于麻辣烫企业而言,最好阐明租用租赁房屋是用于麻辣烫经营,避免出现出租方提供了不适合预想用途的租赁房屋。若承租方对于租赁房屋的选择有其他特殊需求,例如用于仓库、工厂用途的,也应在租合同中约定明确。

关于租赁房屋的面积确定问题

租赁房屋面积的确定可以建筑面积、使用面积等确定,并作为租金等费用计算的依据。因此,承租方在签订租赁合同的过程中,应当了解清楚租赁房屋面积的组成部分,并明确合同中约定的有关费用是以哪个面积作为计算依据,避免日后产生争议。有的租赁合同中会写明不论在何种情况下,均不对租赁房屋的租金、物业管理费或其他以租赁房屋租用面积为基数计算的任何款项作调整,该点应当引起承租方注意。

出于对承租方利益的保护,一般建议在租赁房屋的租赁面积与任何人士、组织或机关测量的租用面积或其他算法的面积有出入时,由第三方测量机构对租赁面积进行测僵。

关于租赁房屋的抵押问题

若租赁房屋上没有抵押权设定,则租赁房屋没有被抵押或被拍卖的风险。一般情况下,对于租赁房屋是否设定了抵押应由出租方向承租方交代清楚,由承租方权衡利弊并决定是否承租。若出租方已明确告知承租方租赁房屋己设定抵押,根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》及《物权法》规定,抵押人将已抵押的财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。若承租方同意签订租赁合同,因抵押权设立在先,此时租赁合同并不适用“买卖不破租赁"的规则。租赁房屋交付时间、标准租赁合同中一般对出租方交付租赁房屋的时间有明确约定,有时坯约定了出租方享有交付房屋的宽限期并无需就延迟交付租赁房屋承担违约责任。

承租方对于租赁合同中约定的交付有关条款应谨慎把握,若合同约定明显偏向出租方利益或对承租方显失公平,则承租方应结合租赁房屋的具体情况与出租方协商合理的交付日期。

对于租赁房屋的交付标准,可能是以现状交付,或者以毛坯状态交付,或以满足特定条件交付。若承租方对于租赁房屋有特殊的交付要求,则可在租赁合同中明确写明,并约定在出租方交付的租赁房屋不满足交付条件的情况下承担相应的违约责任。

租赁房屋返

租赁房屋返坯是指在租赁合同期满或合同提前终止的情况下,承租方向出租方返坯租赁房屋。有的租赁合同中对于租赁房屋的返坯条件约定得较为苛刻,如约定承租方应在租赁期满或租赁合同提前终止之日或较短的时间内搬出租赁房屋,否则出租方有权采取停水停电、扣押租赁房屋内物品等强制手段来要求承租方搬出租赁房屋,该类约定极易导致出现损害承租方利益的情形。

对于租赁房屋的返坯标准,如有关房屋内设备设施、装修的处理等,承租方应视租赁房屋的具体情形,与出租方协商并为己方争取适当的利益。

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